Блок-контейнер актив ретінде неге тартымды
Қазақстандағы тұрмыстық вагондар мен блок-контейнерлерді жалға беру нарығы 2022 жылдан кейін күрт өсті: Астана мен мұнайлы өңірлердегі құрылыс белсенділігі сұранысты арттырды, ал жалдау мөлшерлемесі шамамен үш есе өсіп, айына ~35 000 теңгеден 100 000 теңгеге жетті. Бұл ретте жаңа контейнердің сатып алу бағасы әлдеқайда аз өсті — сондықтан табыстылық әдеттен тыс жоғары.
1-модель: 6×2,435 м базалық тұрмыстық вагон
| Көрсеткіш | Мәні |
|---|---|
| Жаңа тұрмыстық вагонның құны (өндірушіден) | 950 000 ₸ |
| Жеткізу және монтаж | 80 000–120 000 тг |
| Барлық салым | ~1 050 000 ₸ |
| Жалдау мөлшерлемесі | айына 100 000 тг |
| Жүктелімі (жылына 2 ай бос тұруын ескергенде) | 10 ай = жылына 1 000 000 тг |
| Қызмет көрсету шығыны (~8%) | жылына 80 000 тг |
| Жылдық таза табыс | ~920 000 тг |
| Өтелу мерзімі | ~14 ай |
| Жылдық табыстылығы | ~88% |
2-модель: 6×2,435 м кеңсе контейнері (жылытылған)
| Көрсеткіш | Мәні |
|---|---|
| Жаңа 6×2,435 м кеңсе контейнерінің құны (өндірушіден) | 2 380 000 тг |
| Жеткізу, монтаж, кеңсеге арналған базалық әрлеу | 150 000–200 000 тг |
| Барлық салым | ~2 560 000 тг |
| Жалдау мөлшерлемесі (кеңсе) | айына 100 000 тг |
| Жүктелімі (жылына 10 ай) | жылына 1 000 000 тг |
| Қызмет көрсету шығыны (~8%) | жылына 80 000 тг |
| Жылдық таза табыс | ~920 000 тг |
| Өтелу мерзімі | ~33 ай |
| Жылдық табыстылығы | ~36% |
Балама инвестициялармен салыстыру
| Құрал | Жылдық табыстылығы | Өтімділігі | Тәуекелі |
|---|---|---|---|
| Жалға берілген тұрмыстық вагон | 50–88% | Орташа | Төмен |
| Банк депозиті (KZT) | 14–16% | Жоғары | Ең төмен |
| Коммерциялық жылжымайтын мүлік | 12–18% | Төмен | Орташа |
| Қазақстан компанияларының акциялары | −10%-дан +40%-ға дейін | Жоғары | Жоғары |
ℹ
Табыстылық неге сонша жоғары? Қазақстандағы уақытша құрылыстарды жалға беру нарығы әлі толыққан жоқ: Астана мен Атыраудағы құрылыс қарқыны тұрақты тапшылық тудырып отыр. Нарық қалыпқа түскенде мөлшерлемелер түзетілуі мүмкін.
3-модель: сатып алу құқығымен жалдау (жалдаушыға сату)
- Тұрмыстық вагон сатып аласыз: 950 000 ₸
- Сатып алу құқығымен жалға бересіз: айына 100 000 тг
- Жалдаушы 10 айдан кейін сатып алады: бағасы = 950 000 − (10 × 100 000) ≈ 0 ₸ — контейнер толық өтелген
- Қорытынды: салған 950 000 ₸ шамамен 10 айда қайтады, ал контейнер сатып алушыға өтеді
- Бұл схема кепілді сату үшін ыңғайлы: салым шамамен 10 айда қайтарылады
Қолданылған контейнерді сатып алу және қайта сату
- Жаңасын сатып алу: 950 000 ₸ (6×2,435 м тұрмыстық вагон)
- 3 жыл × жылына 920 000 тг жалдау: 2 760 000 тг
- 3 жылдан кейін қолданылғанын сату: 450 000–550 000 теңге (бастапқы бағаның 47–58%)
- 3 жылда жиыны: ~1 050 000 ₸ салыммен ~3 260 000 ₸
Контейнерге инвестициялау тәуекелдері
- Жалдаушылар арасындағы бос тұру — әдетте жылына 1–3 ай. Есептік табыстылықты 15–25%-ға түсіреді
- Жиі тасымалдаудан тозу — әр тасымал қайта сату бағасын төмендетеді. Бүкіл қызмет мерзіміне 3–5 тасымал жоспарлаңыз
- Нарық мөлшерлемесінің түзетілуі — нарық толыққанда жоғары жалдау мөлшерлемесі төмендеуі мүмкін
- Қызмет көрсету қажеттігі — 5–7 жылда бір рет бояу, 3–5 жылда бір рет тығыздағыштарды ауыстыру
- Салықтар — оңайлатылған режимдегі ЖК: табыстың 3%. ЖШС: КТС 10–20%. Таза табыстылықты есептегенде ескеріңіз
Тәуекелді қалай азайтуға болады
- Өндірушіден 1 жыл кепілдікпен сатып алыңыз — жөндеуге кететін шығынды үнемдейді
- Жалдау шартын 6–12 айға жасаңыз — бос тұрусыз тұрақты табыс
- Әртараптандырыңыз: 3–5 контейнер біреуінің бос тұру тәуекелін азайтады
- Құрылыс алаңдарына жақын орналастырыңыз — онда сұраныс тұрақты
✓
INTERMODULE корпоративтік инвесторларға 3 және одан көп контейнер сатып алуға пакеттік шарт ұсынады: 5–10% жеңілдік және алғашқы жеткізу тегін. Өтінім қалдырыңыз — міндетіңізге сай қаржылық модель есептеп береміз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Тұрмыстық вагонды жалға беруден қанша табыс табуға болады?
6×2,435 м тұрмыстық вагон (құны 950 000 ₸) айына 100 000 ₸-ге жалға берілсе және жылына 10 ай жүктелсе, жылына шамамен 920 000 ₸ таза табыс әкеледі. Өтелу мерзімі — шамамен 14 ай, жылдық табыстылығы — ~88%.
Жалға берілген контейнер неше айда өтеледі?
Қазіргі нарық бағасында (сатып алу 950 000–2 600 000 ₸, жалдау айына 100 000 тг) блок-контейнер түріне қарай шамамен 14–33 айда өтеледі. Бос тұруын ескергенде нақты мерзім сәл ұзағырақ.
Тұрмыстық вагонды өндірушіден сатып алған тиімді ме?
Иә, өндірушіден сатып алу делдалмен салыстырғанда 15–30% тиімдірек. INTERMODULE тұрмыстық вагондарды 950 000 ₸-ден бастап 1 жыл кепілдікпен ұсынады, бұл алғашқы жылдардағы жөндеу тәуекелін азайтады.