Блок-контейнер актив ретінде неге тартымды
Қазақстандағы тұрмыстық вагондар мен блок-контейнерлерді жалға беру нарығы 2022 жылдан кейін күрт өсті: Астана мен мұнайлы өңірлердегі құрылыс белсенділігі сұранысты арттырды, ал жалдау мөлшерлемесі шамамен төрт есе өсіп, айына ~35 000 теңгеден 130 000 ₸-ге ҚҚС-сыз · 150 800 ₸ ҚҚС-пен жетті. Бұл ретте жаңа контейнердің сатып алу бағасы әлдеқайда аз өсті — сондықтан табыстылық әдеттен тыс жоғары.
1-модель: 6×2,435 м базалық тұрмыстық вагон
| Көрсеткіш | Мәні |
|---|---|
| Жаңа 20′ тұрмыстық вагонның құны (өндірушіден) | ҚҚС-сыз 1 551 700 ₸ · ҚҚС-пен 1 800 000 ₸ |
| Жеткізу және монтаж | 80 000–120 000 тг |
| Барлық салым | ~1 900 000 ₸ |
| Жалдау мөлшерлемесі | айына 130 000 тг ҚҚС-сыз · 150 800 ҚҚС-пен |
| Жүктелімі (жылына 2 ай бос тұруын ескергенде) | 10 ай = жылына 1 300 000 тг |
| Қызмет көрсету шығыны (~8%) | жылына 104 000 тг |
| Жылдық таза табыс | ~1 200 000 тг |
| Өтелу мерзімі | ~19 ай |
| Жылдық табыстылығы | ~63% |
2-модель: 6×2,435 м кеңсе контейнері (жылытылған)
| Көрсеткіш | Мәні |
|---|---|
| Жаңа 6×2,435 м кеңсе контейнерінің құны (өндірушіден) | сұраныс бойынша |
| Жеткізу, монтаж, кеңсеге арналған базалық әрлеу | 150 000–200 000 тг |
| Барлық салым | сұраныс бойынша |
| Жалдау мөлшерлемесі (кеңсе) | айына 130 000 тг ҚҚС-сыз · 150 800 ҚҚС-пен |
| Жүктелімі (жылына 10 ай) | жылына 1 300 000 тг |
| Қызмет көрсету шығыны (~8%) | жылына 104 000 тг |
| Жылдық таза табыс | ~1 200 000 тг |
| Өтелу мерзімі | ~26 ай |
| Жылдық табыстылығы | ~47% |
Балама инвестициялармен салыстыру
| Құрал | Жылдық табыстылығы | Өтімділігі | Тәуекелі |
|---|---|---|---|
| Жалға берілген тұрмыстық вагон | 45–63% | Орташа | Төмен |
| Банк депозиті (KZT) | 14–16% | Жоғары | Ең төмен |
| Коммерциялық жылжымайтын мүлік | 12–18% | Төмен | Орташа |
| Қазақстан компанияларының акциялары | −10%-дан +40%-ға дейін | Жоғары | Жоғары |
ℹ
Табыстылық неге сонша жоғары? Қазақстандағы уақытша құрылыстарды жалға беру нарығы әлі толыққан жоқ: Астана мен Атыраудағы құрылыс қарқыны тұрақты тапшылық тудырып отыр. Нарық қалыпқа түскенде мөлшерлемелер түзетілуі мүмкін.
3-модель: сатып алу құқығымен жалдау (жалдаушыға сату)
- 20′ тұрмыстық вагон сатып аласыз: ҚҚС-сыз 1 551 700 ₸ · ҚҚС-пен 1 800 000 ₸
- Сатып алу құқығымен жалға бересіз: айына 130 000 тг ҚҚС-сыз · 150 800 ҚҚС-пен
- Жалдаушы 14 айдан кейін сатып алады: бағасы = 1 800 000 − (14 × 130 000) ≈ 0 ₸ — вагон толық өтелген
- Қорытынды: салған ҚҚС-сыз 1 551 700 ₸ · ҚҚС-пен 1 800 000 ₸ шамамен 14 айда қайтады, ал вагон сатып алушыға өтеді
- Бұл схема кепілді сату үшін ыңғайлы: салым шамамен 10 айда қайтарылады
Қолданылған контейнерді сатып алу және қайта сату
- Жаңасын сатып алу: ҚҚС-сыз 1 551 700 ₸ · ҚҚС-пен 1 800 000 ₸ (20′ 6×2,435 м тұрмыстық вагон)
- 3 жыл × жылына 1 200 000 тг жалдау: 3 600 000 тг
- 3 жылдан кейін қолданылғанын сату: сату сәтіндегі қолданыстағы модульдің нарықтық бағасы бойынша
- 3 жылда жиыны: жалдаудан 3 600 000 тг және қолданыстағы модульді сатудан түскен түсім. Жеткізу мен монтажбен салым — шамамен 1 900 000 ₸, 1-модельдегідей
Контейнерге инвестициялау тәуекелдері
- Жалдаушылар арасындағы бос тұру — әдетте жылына 1–3 ай. Есептік табыстылықты 15–25%-ға түсіреді
- Жиі тасымалдаудан тозу — әр тасымал қайта сату бағасын төмендетеді. Бүкіл қызмет мерзіміне 3–5 тасымал жоспарлаңыз
- Нарық мөлшерлемесінің түзетілуі — нарық толыққанда жоғары жалдау мөлшерлемесі төмендеуі мүмкін
- Қызмет көрсету қажеттігі — 5–7 жылда бір рет бояу, 3–5 жылда бір рет тығыздағыштарды ауыстыру
- Салықтар — оңайлатылған режимдегі ЖК: табыстың 3%. ЖШС: КТС 10–20%. Таза табыстылықты есептегенде ескеріңіз
Тәуекелді қалай азайтуға болады
- Өндірушіден 1 жыл кепілдікпен сатып алыңыз — жөндеуге кететін шығынды үнемдейді
- Жалдау шартын 6–12 айға жасаңыз — бос тұрусыз тұрақты табыс
- Әртараптандырыңыз: 3–5 контейнер біреуінің бос тұру тәуекелін азайтады
- Құрылыс алаңдарына жақын орналастырыңыз — онда сұраныс тұрақты
✓
INTERMODULE корпоративтік инвесторларға 3 және одан көп контейнер сатып алуға пакеттік шарт ұсынады: партияға 5–10% жеңілдік. Өтінім қалдырыңыз — міндетіңізге сай қаржылық модель есептеп береміз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Тұрмыстық вагонды жалға беруден қанша табыс табуға болады?
20′ 6×2,435 м тұрмыстық вагон (құны ҚҚС-сыз 1 551 700 ₸ · ҚҚС-пен 1 800 000 ₸) айына 130 000 ₸ ҚҚС-сыз · 150 800 ₸ ҚҚС-пен жалға берілсе және жылына 10 ай жүктелсе, жылына шамамен 1 200 000 ₸ таза табыс әкеледі. Өтелу мерзімі — шамамен 19 ай, жылдық табыстылығы — ~63%.
Жалға берілген контейнер неше айда өтеледі?
Қазіргі нарық бағасында (Бюджет сериялы 6,055×2,435 м блок-контейнерді сатып алу — ҚҚС-сыз 1 551 700 ₸-ден · ҚҚС-пен 1 800 000 ₸, жалдау айына 130 000 ₸ ҚҚС-сыз · 150 800 ₸ ҚҚС-пен) мұндай блок-контейнер шамамен 19 айда өтеледі. Бос тұруын ескергенде нақты мерзім сәл ұзағырақ. Басқа модуль түрлері үшін өтелу мерзімі модуль бағасына байланысты, ол — сұраныс бойынша.
Тұрмыстық вагонды өндірушіден сатып алған тиімді ме?
Иә, өндірушіден сатып алу делдалмен салыстырғанда 15–30% тиімдірек. INTERMODULE Бюджет сериялы тұрмыстық вагондарды ҚҚС-сыз 1 551 700 ₸-ден · ҚҚС-пен 1 800 000 ₸ бағасымен 1 жыл кепілдікпен ұсынады, бұл алғашқы жылдардағы жөндеу тәуекелін азайтады.