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下面是按 2026 年 9 月的市场价做的测算模型，不是收益承诺。实际结果取决于出租率、所在城市和税务安排。
为什么这类资产受关注
2022 年之后哈萨克斯坦的活动房租赁市场增长明显：阿斯塔纳和石油产区的施工活动推高需求，租金涨了近四倍——从每月约 35 000 坚戈涨到每月不含增值税 130 000 坚戈 · 含增值税 150 800 坚戈。而新箱式房的购买价涨幅小得多，于是出现了这个不太寻常的收益水平。
模型一：20 尺活动房
| 项目 | 数值 |
|---|---|
| 新活动房购买价（厂家直销） | 不含增值税 1 551 700 坚戈 · 含增值税 1 800 000 坚戈 |
| 运输与安装 | 80 000–120 000 坚戈 |
| 总投入 | 约 1 900 000 坚戈 |
| 租金 | 每月不含增值税 130 000 坚戈 · 含增值税 150 800 坚戈 |
| 出租率（每年空置 2 个月） | 10 个月 = 1 300 000 坚戈／年 |
| 维护支出（约 8%） | 104 000 坚戈／年 |
| 年净收入 | 约 1 200 000 坚戈 |
| 回本周期 | 约 19 个月 |
| 年化收益 | 约 63% |
模型二：保温办公模块
| 项目 | 数值 |
|---|---|
| 新办公模块购买价 | 价格面议 |
| 运输、安装、办公基础装修 | 150 000–200 000 坚戈 |
| 总投入 | 价格面议 |
| 租金 | 每月不含增值税 130 000 坚戈 · 含增值税 150 800 坚戈 |
| 出租率（10 个月／年） | 1 300 000 坚戈／年 |
| 维护支出（约 8%） | 104 000 坚戈／年 |
| 年净收入 | 约 1 200 000 坚戈 |
| 回本周期 | 取决于模块价格 |
| 年化收益 | 取决于模块价格 |
三年持有后的处置
新活动房买入价不含增值税 1 551 700 坚戈 · 含增值税 1 800 000 坚戈，三年租金合计约 3 600 000 坚戈，三年后按届时二手活动房的市场价转让。含运输和安装的投入约 1 900 000 坚戈，与模型 1 相同。
风险
- 空置期——两个租户之间通常空 1 到 3 个月，会把测算收益拉低 15% 到 25%
- 搬运造成的损耗——每搬一次都会降低转让价。整个使用期按 3 到 5 次搬运规划
- 租金回落——市场饱和后当前的高租金可能下降
- 维护支出——每 5 到 7 年重新涂装，每 3 到 5 年更换密封条
- 税务——按经营主体形式适用不同税率，计算净收益时要计入
怎么降低风险
- 向制造商购买并取得 12 个月质保，省下前期的维修支出
- 签 6 到 12 个月的租约，收入更稳定
- 分散配置 3 到 5 台，单台空置的影响被摊薄
- 放在施工集中的区域，那里需求持续
常见问题
出租一台活动房一年能挣多少？
按购买价不含增值税 1 551 700 坚戈 · 含增值税 1 800 000 坚戈、月租不含增值税 130 000 坚戈 · 含增值税 150 800 坚戈、每年出租 10 个月计算，年净收入约 1 200 000 坚戈，回本约 19 个月。这是测算模型，实际取决于出租率。
多久能回本？
按当前价格（购买 6,055 × 2,435 米经济型模块，不含增值税 1 551 700 坚戈起 · 含增值税 1 800 000 坚戈起，月租不含增值税 130 000 坚戈 · 含增值税 150 800 坚戈），大致 19 个月。考虑空置期，实际会略长。
向厂家买比向中间商买便宜多少？
通常便宜 15% 到 30%，而且有 12 个月质保，前几年的维修风险低得多。
