Этот список сложился из практики поставок городков от 50 до 1 000 человек — нашей и наших партнёров по Containex. Он не заменяет технический чеклист про климат, нормы площади и сети, а стоит перед ним: сначала ответьте на эти вопросы, и техническое задание напишется само.
1. С чего начать
С трёх чисел: сколько человек, на какой срок, в каком регионе. Всё остальное — производное. Сто человек на восемь месяцев в Мангистау и те же сто на три года в Павлодаре — это два разных городка: разное утепление, разная инфраструктура, разный ответ на вопрос «купить или арендовать».
Четвёртое число, которое стоит знать сразу — состав персонала: сколько ИТР, сколько рабочих, есть ли иностранные специалисты. От него зависит норма площади на человека, тип комнат и число столовых.
2. Как скомплектовать модульное здание
Из типовых модулей, а не из индивидуальных. Модуль 6 × 2,435 м — единица, из которой собирается всё: жилая комната, санузел, коридор, кабинет. Стыковка модулей даёт здания любой длины, два ряда с коридором посередине — стандарт общежития, второй этаж удваивает вместимость на той же площадке.
Правило: чем больше одинаковых модулей, тем дешевле и быстрее. Индивидуальные решения оставляйте для столовой и медпункта, где без них нельзя. Размерная линейка и комплектации.
3. Как избежать ощущения замкнутого пространства — или, наоборот, уединиться
Оба вопроса решаются одним инструментом — остеклением и планировкой. Панорамные окна и стеклянные торцы делают из модуля 14 м² комнату, в которой не давят стены: это для столовых, комнат отдыха, офисов. Обратная задача — одноместные комнаты для ИТР с полноценной дверью и окном на тихую сторону.
Ошибка, которую делают из экономии: сажать в модуль с одним маленьким окном четырёх человек на год. Через месяц это видно по текучке.
4. Как перевезти большие объёмы
Транспортными пакетами. Модуль в разобранном виде — рама пола, стены, кровля — складывается в пакет высотой около 65 см, и на одну фуру помещается четыре-восемь модулей вместо двух собранных. Для городка на 500 человек это разница между сорока и двумястами рейсами.
Правило: если площадка дальше 500 км от завода и модулей больше четырёх, считайте вариант flat-pack. Подробно — о доставке по Казахстану.
5. Как собрать модули и смонтировать здание
Всухую, за смену на модуль, бригадой из трёх-четырёх человек и автокраном. Порядок: основание → рама пола → стены → кровля → стыковка соседних модулей → внутренние работы уже в тепле. Бетонных и мокрых процессов нет, поэтому монтаж идёт зимой без потери темпа.
Что должно быть готово до приезда модулей: основание в проектных отметках и подведённые сети. Всё остальное — дело монтажников. Пошаговое руководство по монтажу.
6. Как спланировать функциональные помещения
Планировка внутри модуля свободна: перегородки ставятся по назначению, а не по границам модулей, стык между соседними скрывается отделкой. Санитарные зоны собираются в одном месте — так короче трассы воды и канализации. Мокрые помещения не ставят над сухими на втором этаже.
Один модуль 6 м — это либо комната на четырёх с тумбами и шкафом, либо две одноместные комнаты, либо санузел на восемь-десять человек с душевыми, либо кабинет на три рабочих места. Из этих кирпичей и собирается план.
7. Как спланировать здание целиком
От коридора. Два ряда модулей с коридором посередине — самая экономная схема общежития: коридор занимает один модуль на два ряда жилых, лестницы и выходы по торцам. Здание 35 × 14,5 м в два этажа даёт 28 комнат — это 168 рабочих или 42 ИТР в одно- и двухместных.
Эвакуация считается сразу: два выхода с каждого этажа, наружные лестницы на торцах, длина коридора до выхода по нормам. Переделывать это после сборки — значит разбирать здание.
8. Как расселить работников
По нормам, а не по возможности. Санитарный минимум Казахстана — 4 м² на человека, стандарт крупных операторов — 6–8 м². Рабочие — комнаты на четверых с двухъярусными кроватями или на двоих; ИТР — одно- и двухместные с рабочим столом; руководство — одноместные с санузлом.
Отдельный вопрос — смешанный персонал. Китайские и казахстанские рабочие, как правило, живут в разных корпусах и питаются раздельно: это не прихоть, а норма проектов с иностранными подрядчиками, и она закладывается в генплан. Модульные общежития.
9. Как накормить работников
Столовая на одно посадочное место на трёх проживающих при питании в две-три смены. Городок на 200 человек — зал на 70 мест, на 500 — около 170. Кухня — отдельные горячий цех, заготовочные, мойка, склады с холодильниками; разделение потоков персонала и посетителей по санитарным нормам.
Столовая — самое дорогое общественное здание городка: половина стоимости уходит на вентиляцию с вытяжкой, канализацию с жироуловителем и электрику под оборудование. Экономить на ней нельзя — от неё зависит здоровье всех. Быстровозводимые столовые.
10. Как спланировать труд работников
Офисный блок рядом с жильём, но не в нём. Штаб строительства, кабинеты ИТР, переговорная, помещение для совещаний с бригадирами, комната технадзора, серверная. Норма — 4,5–6 м² на рабочее место, переговорная на 10–12 человек, отдельный вход.
Рядом — инструментальная, склад спецодежды и раздевалки с сушилками: люди переодеваются не в спальне. Быстровозводимые офисные здания.
11. Как создать условия для отдыха
Комната отдыха с телевизором и мягкой мебелью, прачечная с сушильными машинами, кухня самообслуживания с чайниками и микроволновками, место для курения снаружи под навесом. Это не роскошь: восемь месяцев без нормального отдыха превращают вахту в текучку, а текучка на удалённом объекте стоит дороже любой комнаты отдыха.
Один модуль на 50 человек под отдых — разумный ориентир.
12. Как обеспечить обучение
Учебный класс на 20–30 мест: инструктажи по технике безопасности, обучение перед допуском, совещания. Проектор, доска, столы. Один класс на городок до 300 человек, два — больше. Тот же модуль в свободное время работает как зал собраний.
На объектах с иностранными операторами класс обязателен — там инструктаж ежедневный. Модульный учебный класс.
13. Как обеспечить занятия спортом
Спортзал из двух-трёх состыкованных модулей с усиленным полом: тренажёры, штанги, стол для настольного тенниса. Снаружи — площадка для мини-футбола или волейбола с освещением. На вахте по 28 дней спорт — единственный способ снять напряжение, и заказчики, которые его дают, получают меньше конфликтов и травм.
14. Как обеспечить медицинское обслуживание
Медпункт обязателен от 50 человек: кабинет приёма, процедурная, изолятор на одну-две койки, санузел, место для медикаментов с холодильником. От 300 человек — фельдшер круглосуточно, от 500 — врач. Медицинский модуль строится с санитарной отделкой и своим водоснабжением.
Отдельно — точка вызова санавиации или машина для эвакуации: на месторождении до ближайшей больницы бывает 300 км. Медицинские модули.
15. Как спланировать городок целиком
Генплан — с противопожарных разрывов, а не с красоты. Расстояние между корпусами, кольцевой проезд для пожарной машины шириной не менее 6 м, два-три въезда, отсутствие тупиков. Жилая зона отдельно от инженерной — генераторы, котельная, очистные ставятся с подветренной стороны и на расстоянии.
Ориентир плотности из нашей практики — около 44 м² участка на человека при двухэтажной застройке. Городок на 780 человек садится на 4 гектара с запасом. Вахтовые городки под ключ.
16. Как организовать охрану
КПП на въезде с шлагбаумом, комнатой охраны и турникетом для пешего прохода; ограждение по периметру с освещением; видеонаблюдение по въезду и общественным зонам. При смешанном персонале — контроль доступа между жилыми зонами. Пост охраны — отдельный модуль с обзорными окнами, санузлом и обогревом: охранник стоит там сутками, зимой при минус сорока.
17. Как организовать процессы и управление
Городок — это маленький город: заселение и выселение по сменам, уборка, питание, прачечная, вывоз мусора, обслуживание генераторов и очистных, учёт проживающих. Кто это делает — ваш персонал, наш сервис или подрядчик по эксплуатации — решается до заказа, потому что от ответа зависит состав зданий: нужны ли комнаты для обслуживающего персонала, склад расходников, мастерская.
Вариант под ключ: мы монтируем, вводим и передаём городок с инструкцией по эксплуатации и графиком обслуживания. Вариант с сервисом: наш техник живёт в городке и отвечает за всё инженерное. Оба считаются на этапе опросного листа.
Что делать с этим списком
Пройти по нему до заказа — час времени. Каждый вопрос без ответа станет либо изменением проекта на площадке, либо неудобством, с которым люди будут жить месяцами. Ответы удобно вносить прямо в опросный лист: он построен по той же логике, и с заполненным листом расчёт возвращается за один рабочий день.
Для городков из модулей Containex — страница официального дилера: там размерная линейка, комплектации и наличие.
Частые вопросы
Нужен расчёт по вашему объекту?
Заполните опросный лист по техническому зданию — подготовим решение и стоимость за 1 рабочий день.
Заполнить опросный лист Позвонить