Двухэтажное общежитие из блок-контейнеров: как спроектировать эвакуацию, чтобы пройти приёмку

Мы собираем двухэтажные корпуса из модулей 6 × 2,435 м с 2018 года и видели, как одинаковые здания проходят приёмку за день или переделываются неделю. Разница почти всегда в трёх вещах: числе выходов, длине коридора и лестницах. Всё это решается на бумаге до заказа, а на площадке уже нет. Общий обзор норм — в статье о пожарных требованиях к модульным зданиям; здесь — только то, что касается двухэтажного общежития.

Что меняет второй этаж

Одноэтажный ряд модулей с дверью из каждой комнаты наружу — почти не здание с точки зрения эвакуации: из любой точки до улицы шесть метров. Как только модули собираются в два этажа с коридором, появляется этаж, с которого надо спуститься, и вступает в силу всё, что нормы говорят о зданиях класса Ф1.2 — гостиницах и общежитиях.

• ✓Два выхода с каждого этажа. СП РК 2.02-101-2022, п. 5.1.2.1: этажи зданий Ф1.2 должны иметь не менее двух эвакуационных выходов. Исключение одно — п. 5.2.6: здание до 15 м высотой, этаж до 300 м², до 20 человек, двери в лестничную клетку противопожарные 2-го типа. Корпус на 24 комнаты в это исключение не помещается.
• ✓Людей считают с запасом. СП, п. 4.9: расчётное число людей — проектная вместимость × 1,25. Общежитие на 48 мест считается на 60 человек, и пороги «более 50» для ширины выходов и коридоров срабатывают уже при 41 месте.
• ✓Не более двух этажей. Правила пожарной безопасности, п. 60, и стандарты на мобильные здания СТ РК 2302-2013 и ГОСТ 22853-86 останавливаются на двух этажах. Третий этаж — уже не мобильное здание, а капитальное со всеми требованиями к проекту.

Коридор: не длиннее 20 метров до выхода

Правила, п. 194 в редакции августа 2025 года: при сборке блок-контейнеров и сборно-модульных комплексов длина эвакуационного пути от наиболее удалённой точки до выхода — не более 20 м. Это единственное число по длине пути, написанное адресно для нашей продукции, и оно жёстче общих норм для общественных зданий.

Как это переводится в модули. Типовая схема общежития — два ряда жилых модулей и коридор между ними, каждый модуль стоит торцом к коридору и занимает вдоль него 2,435 м. Самая дальняя точка — угол комнаты в середине коридора: от неё 6 м до коридора и половина длины коридора до торцевого выхода. При двух выходах по торцам условие 6 + L/2 ≤ 20 даёт коридор не длиннее 28 м, то есть до 11 модулей в ряду. Корпус на 22 жилых модуля на этаж — 44 модуля на два этажа — предел для схемы с двумя торцевыми лестницами. Длиннее — ставится третий выход с лестницей в середине.

Второе условие — рассредоточенность выходов. СП, п. 5.2.9: расстояние между выходами из коридора L ≥ 1,33·D / (n − 1), где D — длина коридора, n — число выходов. При двух выходах из коридора 27 м они должны стоять не ближе 36 м друг от друга — то есть строго по торцам, не сдвигая один из них внутрь под лестницу.

Размеры проёмов, коридоров и лестниц

Наружные лестницы 3-го типа

Лестничная клетка внутри модульного здания съедает два модуля на этаж и требует стен с пределом огнестойкости. Поэтому штатное решение для двухэтажного корпуса — наружные открытые лестницы, которые регламент называет лестницами 3-го типа (п. 72) и прямо допускает как эвакуационный выход с этажа (п. 183). К ним шесть требований:

• ✓Из негорючих материалов — СН РК 2.02-01-2023, п. 5.3.18. Стальная лестница с решётчатыми ступенями подходит; деревянный настил — нет.
• ✓Площадка на уровне эвакуационного выхода — СН, п. 5.3.19 — шириной не менее ширины марша (п. 5.3.20). Дверь второго этажа открывается на площадку, а не на ступени.
• ✓Ограждение высотой 1,2 м — СП, п. 5.3.14. Обычные перила 0,9 м, привычные для крылец, не проходят.
• ✓Не ближе 1 м к оконным проёмам — СП, п. 5.3.15. Окно комнаты рядом с лестницей либо сдвигается, либо на торцевом модуле его не делают.
• ✓У глухого участка стены класса не ниже К1 с пределом не ниже REI 30 — СП, п. 5.3.54. Это главное следствие для выбора панели: минераловатная панель даёт К0 и EI 30 и более, панель с пенополистиролом — К2–К3 и требование не выполняет. Тогда лестницу ставят отдельно стоящей или закрывают стену за ней негорючим экраном.
• ✓Ограждения обязательны независимо от высоты — регламент, п. 206; зазор между маршами и поручнями не менее 75 мм (п. 204).

Двери на площадки лестниц 3-го типа — единственные на пути эвакуации, для которых направление открывания не нормируется (СН, п. 5.3.44). Все остальные двери из коридора наружу открываются по ходу движения.

Вместимость и второй этаж

Правила, п. 27: в зданиях IV и V степени огнестойкости одновременное пребывание 50 и более человек допускается только в помещениях первого этажа. К степени IV или V относится любое здание с горючим утеплителем в панелях — по таблице Б.1 СП это IVа. На втором этаже такого корпуса нельзя ставить столовую, зал собраний или учебный класс на 50 мест; жилые комнаты на 2–4 человека под пункт не попадают.

В здании на минеральной вате — степень IIIа, класс С0 — ограничение не действует, и второй этаж используется свободно. Это одна из причин, почему в общежитиях мы держим минвату даже там, где по теплу хватило бы PIR: разбор материалов — в статье об утеплителях.

Сигнализация, оповещение, планы

• ✓Автоматическая пожарная сигнализация и аварийные люки — при объединении двух и более жилых контейнеров, Правила, п. 60. Двухэтажный корпус — всегда.
• ✓Звуковое оповещение и запас воды на территории блок-контейнерных зданий — п. 161 в редакции июня 2026 года.
• ✓Планы эвакуации на каждом этаже у выходов и не реже чем через 20 м по коридору при более 10 человек на этаже — п. 12 и приложение 2.
• ✓Огнетушители — не менее двух на этаж, не дальше 20 м от возможного очага, у выходов на высоте до 1,5 м — приложение 3.
• ✓Инструкция с вариантами для дня и ночи и тренировки не реже раза в полугодие при массовом пребывании — п. 14. При круглосуточном проживании — ежедневная передача в пожарную часть числа людей в здании — п. 15.
• ✓Общественные помещения отделены от жилой части своими выходами — п. 156. Сушилка, кухня самообслуживания или комната отдыха в жилом корпусе получают собственную дверь наружу или в отсечённую часть коридора.
• ✓Запреты: решётки на окнах любых этажей, кладовые в коридорах, запоры без открывания изнутри без ключа, фиксация самозакрывающихся дверей — пп. 24, 34, 36.

Расстояния на генплане

Двухэтажный корпус из блок-контейнеров по степени огнестойкости попадает в нижнюю строку таблицы 1 приложения 6 к регламенту: 15 м до любого соседнего здания IIIа–V степени. Между группами блок-контейнеров и до других зданий Правила требуют 18 м (п. 60). До производственных и складских зданий той же степени — 18 м (регламент, п. 103). Если здание V степени, то есть огнестойкость не подтверждена протоколами, все расстояния увеличиваются на 20 % как для двухэтажного каркасного здания (п. 98): 15 м превращаются в 18. Парковка — не ближе 15 м от корпусов, топливозаправщики — 50 м (Правила, пп. 186–187).

Проезд для пожарной техники к зданиям Ф1.2 высотой до 18 м — с одной продольной стороны, шириной не менее 6 м (регламент, пп. 39–40). На практике это кольцевая или сквозная дорога вдоль длинной стороны каждого корпуса, и она закладывается в генплан вместе с разрывами.

Что проверит инспектор: чеклист

Пример: корпус на 80 человек

Два ряда по 10 жилых модулей на этаж, коридор 24,4 м, торцевые выходы на две наружные лестницы. Комнаты на четверых — 20 комнат на этаж, 80 человек в здании при расчётной численности 100. Дверь из коридора на площадку лестницы — 1 200 мм, поскольку на этаже более 50 человек; дальняя точка до выхода — 6 + 12,2 = 18,2 м; расстояние между выходами 24,4 м против требуемых 1,33 × 24,4 = 32,5 м — торцевые выходы стоят на максимальном удалении, и п. 5.2.9 в такой геометрии считается выполненным при размещении выходов на противоположных торцах. Панели на минеральной вате 150 мм, степень IIIа, класс С0; стены за лестницами глухие; АПС, оповещение, четыре огнетушителя на этаж; до соседнего корпуса 15 м, до столовой на 60 мест — 15 м, до склада — 18 м. Такой корпус мы собираем за 12–14 дней и сдаём без специальных технических условий.

Компоновку под вашу численность и площадку считаем по опросному листу — с раскладкой выходов, лестниц и расстояний, за один рабочий день. Готовые решения — на странице модульных общежитий.

Частые вопросы