关键差别
| 参数 | 模块化建筑 | 传统建筑 |
|---|---|---|
| 每平方米造价 | 根据配置，明显更低 | 更高 |
| 500 m² 的建造周期 | 2–4 周 | 6–18 个月 |
| 使用寿命 | 25–30 年 | 50–100 年 |
| 能否搬迁 | 可以 | 不可以 |
| 建设许可 | 临时设施通常不需要 | 必须办理 |
| 基础 | 支墩或轻型基础 | 完整基础 |
| 现场废弃物 | 较少 | 常规施工量 |
实例：阿斯塔纳 500 平方米办公楼
| 费用项 | 模块化 | 传统 |
|---|---|---|
| 设计 | 3 000 000 坚戈 | 8 000 000 坚戈 |
| 基础 | 4 000 000 | 19 000 000 |
| 结构与装修 | 76 000 000 | 136 000 000 |
| 工程系统 | 10 000 000 | 24 000 000 |
| 安装与监理 | 7 000 000 | 13 000 000 |
| 合计 | 100 000 000 | 200 000 000 |
| 折合单价 | 200 000 坚戈／m² | 400 000 坚戈／m² |
| 投用时间 | 3 周 | 9–12 个月 |
这个例子里模块化省下一半造价，投用时间从一年缩短到三周。要说明的是：这是同一用途、同一保温标准下的比较，如果传统建筑要做更高的层高、更复杂的立面，差距会进一步拉大；反过来，如果模块化项目要求消防和弱电达到公共建筑标准，差距会缩小。
什么时候选模块化
- 时间紧，要在 3 到 6 个月内投用
- 临时或需要搬迁的对象（工地生活区、轮班营地）
- 预算有限
- 使用年限在 15 到 20 年以内
- 工业或矿区场地，没有既有的市政基础设施
什么时候选传统建造
- 按 50 年以上使用的永久设施（总部、主厂房）
- 需要作为资产变现或抵押，流动性要求高
- 面积超过 5 000 平方米且荷载特殊
- 建筑造型要求高，或净高超过 4 米
结论
在哈萨克斯坦的工业、建筑和油气项目上，模块化在「价格、速度、质量」这三项的平衡上通常是最优解。对轮班营地、移动办公室和临时设施来说，两到两倍半的造价差距加上两到四周的投用时间，基本没有替代方案。
常见问题
模块化真的能省一半吗？
在同等用途和保温标准下，这个例子里是一半。实际项目的差距在 30% 到 50% 之间，取决于工程系统的深度和装修标准。
模块化建筑能作为资产抵押吗？
作为临时构筑物通常不能。做永久基础并完成登记之后可以，但流动性仍低于传统建筑。需要抵押功能的项目要提前考虑这一点。
25 到 30 年之后怎么办？
多数模块在这之前已经转过好几个场地。到期时可以更换外墙和内装延长使用，或者拆解回收——钢结构的回收价值不低。
