按部件的使用寿命
| 部件 | 材料 | 使用寿命 |
|---|---|---|
| 钢骨架 | Ст3 钢，80×80×3 毫米方管 | 35–50 年 |
| 外墙板 | 彩涂压型钢板 | 20–25 年 |
| 屋面 | НС35 彩涂压型钢板 | 15–20 年 |
| 保温 | ROCKWOOL／KNAUF 岩棉 | 30–40 年（不劣化） |
| PVC 窗 | 双玻 | 20–30 年 |
| 内装 | PVC 扣板／三聚氰胺板 | 7–15 年 |
| 地面材料 | 商用级地板革／复合地板 | 7–10 年 |
| 保温钢门 | — | 15–25 年 |
什么会让它提前报废
底框直接接触地面和积雪。这是报废的首要原因。模块直接放在土地上，底部从下往上锈，业主看不见，直到地板塌下去。垫块或桩留出 30 厘米空隙就能解决。
运输前不做准备。单点起吊会让框架扭曲，之后门关不上、玻璃开裂。每次运输前拆下外挂件，四角同时起吊。
屋面渗漏。一颗没打胶的自攻钉，水就进了保温层和地板。岩棉湿一个冬天的损失，比十年的屋面维护还贵。
通风不足导致保温受潮。把进风口封死又没有排风，水汽从室内把岩棉泡湿。外面看着好好的，里面已经废了。
外壳材料的实际耐候年限
| 外壳材料 | 出现锈蚀的时间 | 适用场合 |
|---|---|---|
| 聚酯涂层 25 微米彩板 | 10–15 年出现初期锈点 | 经济型活动房、南部地区 |
| 聚氨酯涂层 50 微米彩板 | 20–25 年 | 北部项目、工业环境 |
| 275 g/m² 镀锌不涂装 | 15–20 年出现白锈 | 内部构件 |
| 黑钢加底漆面漆 | 每 5–7 年补漆 | 骨架和底框，需要维护 |
海边和含硫化氢的油气田，上述年限大约要打六折，建议用 50 微米以上的涂层并对底框做镀锌处理。
维护周期表
| 周期 | 工作内容 |
|---|---|
| 每半年 | 检查屋面和排水、给自攻钉补胶、清理通风格栅 |
| 每年 | 检查门窗密封条、紧固合页、用仪表测接地、从下方检查底框 |
| 每 3 年 | 检查配电箱和漏电保护、检修取暖器、补涂底框磕碰处 |
| 每 5–7 年 | 外部金属面重新涂装、更换密封条、检查问题角部的保温 |
| 每次运输前 | 拆除外挂件、检查吊点、固定门和家具 |
常见问题
箱式房实际能用多久？
有维护的钢骨架 35 年以上，夹芯板和外墙 20 到 25 年，屋面 15 到 20 年，内装 7 到 15 年。实际寿命取决于是否架空放置和屋面是否完好，而不取决于钢材本身。
能搬运多少次？
工厂生产的模块按多次转场设计。实践中搬十次也没问题，前提是每次四角同时起吊并拆下外挂件。单点起吊一次就可能让框架永久变形。
带涂层的彩板还需要刷漆吗？
工厂涂层 10 到 20 年内不需要整体刷漆，只补划到金属的磕碰处，否则锈会从那里往涂层下面蔓延。黑钢的底框和垫块每 5 到 7 年补涂一次。
