ИРД в строительстве: что входит и что нужно для модульного здания
Опросный лист и исходно-разрешительная документация (ИРД) — два документа, с которых начинается любой проект модульного здания. Разбираем, что в них входит и что реально нужно готовить заказчику.
Обновлено:
ИРД — исходно-разрешительная документация: пакет данных и разрешений по площадке и подключениям, которые заказчик передаёт проектировщику до начала работы над проектом. Второй документ — опросный лист, техническое задание на само здание. Прежде чем приступить к проекту, производителю нужны обе части: опросный лист отвечает на вопрос «что за здание нужно заказчику», ИРД — «что известно о площадке». Ниже — оба документа своими словами, на основе реального технического задания INTERMODULE, и разбор, какой минимум нужен на каждом этапе.
Готовите проект модульного здания? Заполните опросный лист: по нему считаем модульное здание за 1 рабочий день.
Что входит в опросный лист
Опросный лист — техническое задание на проектирование. В нём шесть блоков:
- Общие сведения о строении — назначение здания, регион строительства, пункт доставки, режим работы, срок эксплуатации, частота перебазирования, климатические условия, сейсмичность.
- Параметры сооружения — длина, ширина, высота, этажность, общая площадь.
- Тип исполнения — материал и толщина рамы, тип кровли, ограждающих конструкций и утеплителя, отделка пола/стен/потолка, двери, окна, ворота, цветовые решения (RAL).
- Инженерные сети — вентиляция, отопление, освещение, электро- и водоснабжение, канализация, кондиционирование, системы безопасности и связи.
- Мебель и технологическое оборудование — что должно быть укомплектовано при поставке.
- Контакты — имя, компания, телефон, email для расчёта.
Чем точнее заполнены пункты 1–5, тем точнее итоговая смета — и тем меньше правок уже после того, как здание изготовлено.
Перечень исходно-разрешительной документации (ИРД)
ИРД — то, что заказчик предоставляет проектировщику до начала работы над проектом. Стандартный перечень, кто его готовит и на каком этапе он нужен:
| Документ | Что входит | Кто предоставляет | На каком этапе нужен |
|---|---|---|---|
| Землеотводная документация | Правоустанавливающие документы на участок строительства | Заказчик | До начала проектирования |
| Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) | Требования местного управления архитектуры к параметрам объекта | Заказчик — оформляется в местном исполнительном органе | До начала проектирования |
| Акт разрешённого использования участка | Подтверждение целевого назначения земельного участка | Заказчик | До начала проектирования |
| Технические условия на подключение сетей | Условия присоединения водопровода, водоотведения, электро-, тепло- и газоснабжения, связи | Эксплуатирующие организации сетей по заявке заказчика | До проектирования инженерных разделов |
| Задание на проектирование | Требования заказчика к объекту — заменяется заполненным опросным листом | Заказчик | До начала проектирования |
| Топографическая съёмка М1:500 | План участка и подводящих сетей, срок давности не более 2 лет | Изыскательская организация по заказу заказчика | До разработки схемы планировочной организации участка |
| Геологические изыскания | Данные о грунтах на участке и трассах сетей | Изыскательская организация | До расчёта основания и фундамента |
| Ситуационный план М1:10 000 | Расположение участка относительно окружающей застройки | Заказчик или местный орган архитектуры | До начала проектирования |
| Справка о фоновых концентрациях | Экологические исходные данные по площадке | Уполномоченная экологическая организация | Для объектов с повышенными экологическими требованиями |
Заполненный опросный лист заменяет отдельное задание на проектирование — если он готов, можно начинать расчёт, не дожидаясь остальных документов. Состав ИРД для конкретного объекта уточняет проектировщик: часть пунктов может не потребоваться, часть — добавиться по требованию региона.
Минимум для предварительного расчёта или коммерческого предложения
Чтобы получить ориентировочную стоимость и сроки, ИРД на старте не нужна. Достаточно заполненного опросного листа: назначение здания, регион и климатические условия, размеры и этажность, тип исполнения, состав инженерных сетей. Отправить его можно сразу — на сайте это занимает несколько минут, а расчёт готовим за 1 рабочий день.
Минимум для проектирования
Когда проект переходит в стадию проектирования, состав исходных данных и ИРД определяют для конкретного объекта. В зависимости от площадки и состава работ могут потребоваться землеотводные документы, АПЗ, технические условия на подключение сетей, топографическая съёмка и другие исходные данные. Для технологических зданий — котельных, насосных, БКТП — перечень отличается: смотрите опросный лист на БКТП. Разрешение на строительство модульного здания — отдельный вопрос, разбираем его в статье «Разрешение на модульное здание в Казахстане». Порядок сбора исходных данных для ТЗ на модульное здание целиком — в Академии, курс «Как составить ТЗ на модульное здание», урок «Что должно быть в ТЗ».
Стадийность проектирования: когда нужен полный проект, а когда нет
Объём проектной документации определяется конкретным объектом — назначением, сроком эксплуатации, требованиями региона. На практике для мобильных зданий на ограниченный срок эксплуатации значительная часть стадий может не потребоваться. В качестве примера — состав проекта из реального технического задания на одноэтажное модульное здание (столовая, площадь 201,6 м², эксплуатация до 10 лет):
| Раздел проекта | В этом примере |
|---|---|
| Проект для получения разрешения на строительство | |
| Проект организации строительства (ПОС) | Не требуется |
| Инженерно-геологические изыскания | Не требуется |
| Эскизное проектирование, визуализация 3D | Не требуется |
| Пояснительная записка (ПЗ) | Не требуется |
| Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ) | Не требуется |
| Архитектурные решения (АР) | Не требуется |
| Конструкции металлические (КМ) / железобетонные (КЖ) | Не требуется |
| Рабочий проект — строительная часть | |
| Эскизное проектирование, визуализация 3D | Не требуется |
| Архитектурно-строительные решения | Не требуется |
| Конструкции металлические деталировочные (КМД) | Не требуется |
| Рабочий проект — инженерные сети | |
| Наружные сети водоснабжения, канализации, тепловые сети | Не требуется |
| Вентиляция (В), отопление (О), водоснабжение и канализация (ВК) | Не требуется |
| Система электроснабжения (ЭМО), наружные сети электроснабжения (НЭС) | Не требуется |
Это состав для конкретного проекта, а не универсальное правило — итоговый перечень зависит от вашего объекта и региона. Уточняется при расчёте по заполненному опросному листу.
Скачать образец
Заполненный опросный лист по этому же проекту — как реальный пример того, насколько подробно стоит отвечать на пункты.