Какие документы нужны для проектирования модульного здания
Опросный лист и исходно-разрешительная документация (ИРД) — два документа, с которых начинается любой проект модульного здания. Разбираем, что в них входит и что реально нужно готовить заказчику.
Обновлено:
Прежде чем приступить к проекту, производителю нужны две вещи: понять, что за здание нужно заказчику (для этого — опросный лист), и получить исходные данные по площадке и подключениям (для этого — ИРД). Ниже — оба документа своими словами, на основе реального технического задания INTERMODULE.
Что входит в опросный лист
Опросный лист — техническое задание на проектирование. В нём шесть блоков:
- Общие сведения о строении — назначение здания, регион строительства, пункт доставки, режим работы, срок эксплуатации, частота перебазирования, климатические условия, сейсмичность.
- Параметры сооружения — длина, ширина, высота, этажность, общая площадь.
- Тип исполнения — материал и толщина рамы, тип кровли, ограждающих конструкций и утеплителя, отделка пола/стен/потолка, двери, окна, ворота, цветовые решения (RAL).
- Инженерные сети — вентиляция, отопление, освещение, электро- и водоснабжение, канализация, кондиционирование, системы безопасности и связи.
- Мебель и технологическое оборудование — что должно быть укомплектовано при поставке.
- Контакты — имя, компания, телефон, email для расчёта.
Чем точнее заполнены пункты 1–5, тем точнее итоговая смета — и тем меньше правок уже после того, как здание изготовлено.
Перечень исходно-разрешительной документации (ИРД)
ИРД — то, что заказчик предоставляет проектировщику до начала работы над проектом. Стандартный перечень:
- Землеотводная документация на строительство объекта
- Архитектурно-планировочное задание
- Акт разрешённого использования участка территории
- Технические условия присоединения водопровода, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, газоснабжения, радиофикации
- Задание на проектирование (либо заполненный опросный лист)
- Топографическая съёмка участка строительства и подводящих инженерных сетей М1:500 (срок давности не более 2 лет)
- Геологические изыскания на участке строительства и подводящих инженерных сетей
- Ситуационный план М1:10 000
- Справка о фоновых концентрациях на участке строительства
- Справка о преимущественном преобладании ветров
Заполненный опросный лист (пункт 5) заменяет отдельное задание на проектирование — если он готов, можно начинать расчёт, не дожидаясь остальных документов.
Стадийность проектирования: когда нужен полный проект, а когда нет
Объём проектной документации определяется конкретным объектом — назначением, сроком эксплуатации, требованиями региона. На практике для мобильных зданий на ограниченный срок эксплуатации значительная часть стадий может не потребоваться. В качестве примера — состав проекта из реального технического задания на одноэтажное модульное здание (столовая, площадь 201,6 м², эксплуатация до 10 лет):
| Раздел проекта | В этом примере |
|---|---|
| Проект для получения разрешения на строительство | |
| Проект организации строительства (ПОС) | Не требуется |
| Инженерно-геологические изыскания | Не требуется |
| Эскизное проектирование, визуализация 3D | Не требуется |
| Пояснительная записка (ПЗ) | Не требуется |
| Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ) | Не требуется |
| Архитектурные решения (АР) | Не требуется |
| Конструкции металлические (КМ) / железобетонные (КЖ) | Не требуется |
| Рабочий проект — строительная часть | |
| Эскизное проектирование, визуализация 3D | Не требуется |
| Архитектурно-строительные решения | Не требуется |
| Конструкции металлические деталировочные (КМД) | Не требуется |
| Рабочий проект — инженерные сети | |
| Наружные сети водоснабжения, канализации, тепловые сети | Не требуется |
| Вентиляция (В), отопление (О), водоснабжение и канализация (ВК) | Не требуется |
| Система электроснабжения (ЭМО), наружные сети электроснабжения (НЭС) | Не требуется |
Это состав для конкретного проекта, а не универсальное правило — итоговый перечень зависит от вашего объекта и региона. Уточняется при расчёте по заполненному опросному листу.
Скачать образец
Заполненный опросный лист по этому же проекту — как реальный пример того, насколько подробно стоит отвечать на пункты.